抵当権抹消の手続き方法、仕方

抵当権抹消手続きの仕方

銀行から抵当権の抹消手続をするように言われ，オノレで登記をしてみようと思うんやがどのようにすればよいでっしゃろか。 


 【抵当権とは】
抵当権について，ごく簡単に説明すやろ，ほしたら，ある人が何ぞをするためにお金が必要となり，銀行からお金を借りることになりよった場合，銀行はお金を貸すかわりに何ぞ担保に出してくれちうことがあるんや。例えば，今回のご相談のように住宅を新築する資金を調達するために，土地や新築した建物やらなんやらを担保に入れる場合やがんね。

抵当権ちうのは，担保に入れた土地や建物は所有者がそのまんま使用できまっけど，お金を借りた側がお金を返さなければ，お金を貸した側が土地や建物を売って，その価格からヒイキしてお金を返してもらえるちう権利やがんね。

お金を借りることになり，土地や建物を担保に入れることになりよった場合，土地や建物の所有者とお金を貸した側が法務局で「抵当権の設定登記」を申請することになるんや。この設定の登記をしておきまへんと，先程述べたんやように，お金を貸した側の立場からするとヒイキ的にお金を返してもらうちうことができなくなるさかいに，土地や建物に抵当権の設定登記をすることになるんやがんね。

エアメール住所、宛名の書き方

登記簿謄本を取得する

登記簿謄本を取得する：　管轄法務局で不動産謄本を取得しまんねん。
共同担保目録付で取得することをお勧めしまんねん

不動産の表示は『登記済証』に記載されていまんねんわ。また共同担保目録付で取得することにより、わい道持分等の抹消登記も忘れることなく確実や。

・作成方法
登記申請書を作成する：　登記申請書はオノレで作成しまんねん。
登記申請書は法務局では用意していまへん

法令用紙を販売する書店やらなんやらで購入するか、白紙のＡ４用紙にオノレで全部
横書きで記入しまんねん。
ちーとの間の間は、Ｂ４版の縦書きでも使用できまんねん。


・登記申請書の記載方法：実際に申請書を作成してみまんねん。
一部、Ｂ４縦書きに関する説明もあるんや

　　・登記の原因　　日付と原因（弁済等）を記入しまんねん

　　　注：登記原因証書・委任状やらなんやらに記載してあるんや。

　　・登記権利者　　所 有 者の住所・氏名を記入しまんねん

　　　注：現在の住所・氏名と相違する場合は、別件で変更登記が必要や。

　　・登記義務者　　金融機関の本店・商号を記入しまんねん

　　　注：資格証明書を参考にして書き入れておくんなはれ。

　　・登録免許税　　不動産１つにつき金千円の税金支払

　　　注：登録免許税は収入印紙を申請書に貼付（消印せん事）して支払。

　　・他の記入例　　記入上の主な注意事項は以下の通り
　　　　　　　　
　　　注：抹消する登記の受付日と番号を登記簿謄本から転記しまんねん。

　　　注：不動産の表示を登記簿謄本から転記しまんねん。

　　　注：登録免許税やらなんやらの数字は『壱・弐・参』を使用しまんねん。

　　　他に、様々な記入上の注意が必要や。

代理権限証書

代理権限証書
＝登記申請人に代理権があることを証明するものやけどアンタ、大きく分けて２種類あるんや。
１，登記名義人そのものが登記でけへん場合
　たとえば法人名義にする場合、法人そのものは実態としては存在しても
　会社が直接登記所へ行ったり、印鑑を押したりすることはできまへん。
　やろから、法人の代表者が法人に替わって手続をすることになるさかいに、
　その人がホンマに法人の代表者であることを証明する書面、
　具体的には、登記簿謄本や代表者事項証明書やらなんやらがこれにあたるんや。
　また、未成年者名義の申請を親権者が代理する場合、
　その人が親権者であることを明らかにする書面（戸籍謄本やらなんやら）が求められまんねん。

２，登記申請行為を司法書士やらなんやらの第三者に委任する場合
　これが一般的な委任状ちうことになるんや。

抵当権抹消手続の仕方

抵当権抹消手続の仕方

銀行から抵当権の抹消手続をするように言われ，オノレで登記をしてみようと思うんやがどのようにすればよいでっしゃろか。
Ａ： 【抵当権とは】
抵当権について，ごく簡単に説明すやろ，ほしたら，ある人が何ぞをするためにお金が必要となり，銀行からお金を借りることになりよった場合，銀行はお金を貸すかわりに何ぞ担保に出してくれちうことがあるんや。例えば，今回のご相談のように住宅を新築する資金を調達するために，土地や新築した建物やらなんやらを担保に入れる場合や。
抵当権ちうのは，担保に入れた土地や建物は所有者がそのまんま使用できまっけど，お金を借りた側がお金を返さなければ，お金を貸した側が土地や建物を売って，その価格からヒイキしてお金を返してもらえるちう権利や。
お金を借りることになり，土地や建物を担保に入れることになりよった場合，土地や建物の所有者とお金を貸した側が法務局で「抵当権の設定登記」を申請することになるんや。この設定の登記をしておきまへんと，先程述べたんやように，お金を貸した側の立場からするとヒイキ的にお金を返してもらうちうことができなくなるさかいに，土地や建物に抵当権の設定登記をすることになるんや。

【抵当権抹消登記】
抵当権の設定の登記をした後，借りたお金を返してしまえば抵当権は実質的には消滅しておるけどダンはん，抵当権設定の登記はお金を返しただけでは消えることはなく，抹消登記（既にある登記を消す登記）をせへんつまでもそのまんま残るんや。
抵当権を抹消するために，登記権利者（抹消の登記をすることによって利益を受ける人（土地や建物の所有者））と登記義務者（抹消の登記をすることによって権利（抵当権）を失う者（銀行やらなんやらの抵当権者））が共同で登記をすることになるんや。仮に一人で登記ができるとなれば，お金を返してもろておらへんのに抵当権の登記が知らぬ間に抹消されたちうことにもなりかねまへん。

【必要な書類】
抵当権抹消登記の申請に必要な書類は，登記申請書，登記原因証明情報，登記済証及び代理権限証書になるんや。
登記申請書は，法務局に来られれば，窓口で入手できよるさかいに，ご利用おくんなはれ。なお，不動産の表示のトコには，抹消の登記をしようとする不動産の所在やらなんやらを一つ一つ書くことになるんや。ここに書かないと抹消はされまへん。
登記原因証明情報とは，お金の支払を受けた銀行がお金を借りた側に対して「完済した旨」を書いた書類や。
登記済証とは，抵当権設定登記をしたときの「抵当権設定契約書」になるんや。この契約書はお金を返したら，先程の「完済した旨」の書類とともに銀行から返してもらうことになるんや。
代理権限証書ちうのは，銀行から登記申請に関する権限について委任を受けた場合の委任状のことや。

【登録免許税】
この登記をするための費用は，登録免許税ちう税金やけどアンタ，抹消登記をする不動産一個ごとに千円が必要や。

【まとめ】
登記ちうのは，所有権とか抵当権とかの大切な権利を移転したり，抹消したりするものやろから，手続は「不動産登記法」やらなんやらで厳格に定まっておるけどダンはん，今日お話しした「抵当権の抹消の登記」は比較的簡単なものやろから，オノレでやってみようとする方がようけなったんや。
法務局の窓口では登記の申請書の用紙（所有権移転登記，抵当権の抹消登記やらなんやら）を入手できるようにしていまして，さらに，窓口では，随時，登記に関する相談を受けておるさかいに，遠慮なくお問い合わせくれへんかの。

（平成１７年８月現在）

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